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按上述政策,在上海购入首套房的最低利率略有下降,上海市浦东一名资深房产中介从业人士告诉记者,“按不低于相应期限LPR减20个基点,即4.65%,而原来上海首套房贷利率是按基准利率打九五折——利率是4.655%,相比之下略有下浮;二套房贷利率在5.45%~5.5%,比之前二套房利率5.39%略高。”

而一线其他城市——北京和广州也分别上调了房贷利率相应基点,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套住房贷款利率和二套房利率分别为5.4%和5.9%。而广州新的个人住房贷款定价基准为:首套房利率和二套房利率分别为5.41%和5.64%。

他还认为,从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

为了做好房贷利率“换锚”工作,银行要做哪些工作呢?招行深圳分行人士透露,为保障新的个人房贷利率切换顺利落地,招行深圳分行第一时间组织客户经理培训,将LPR利率切换的背景、意义及操作要点及时传达到一线,并对中介渠道、开发商等合作方进行二次培训,在市场上形成LPR切换的整体预期。

根据易居研究院最新发布的LPR 房贷利率报告,今年10月份,其统计的 11 个一二线城市 LPR 房贷利率相比 9 月份均有微弱上升,但基本上可以忽略不计,而3个三四线代表城市则略有下调。

此前,上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%,若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点,对市场影响较大,因此,根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,保持了与此前利率相差不大的利率政策。

据记者了解,实施房贷新政后,按照利率稳定导向,一线、二线、三线城市中,首套房整体利率变化不大,只有微小变动,相对于首套房,二套房利率变动稍微大一些。

此外,3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.59%,相比9月份的 5.64%下降0.05个百分点;3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为 5.83%,相比 9 月份的 5.88%下降 0.05 个百分点。

昨日,证券时报记者从接近央行人士处获得证实,当前,上海执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

昨日,证券时报记者从接近央行人士处获得证实,当前,上海执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。

此外,3 个三四线城市首套房的 LPR 房贷利率为 5.59%,相比9月份的 5.64%下降0.05个百分点;3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为 5.83%,相比 9 月份的 5.88%下降 0.05 个百分点。

上海首套房贷利率

其中,招行深圳分行成为深圳地区首家切换LPR的商业银行,先于央行公告的房贷业务统一切换时间10月8日,提前1个月开始执行。

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上海首套房贷利率